“אנחנו נותנים, מעבר לפן הפיננסי, גם את הבחינה המקצועית והיסודית ששמה את היזם במרכז"
רות לוי, מנכ"לית חברת האשראי החוץ-בנקאי עדית פייננס (Idit Finance), מדברת על ירידת המחירים (אם בכלל), מה כדאי לדעת כשנכנסים לפרויקט בנייה ועל שוק מימון הנדל"ן בישראל
"לחזק את הקשר עם ישראל": האנשים שרוכשים דירות תחת טילים
בעיצומה של אי ודאות ביטחונית וכלכלית מתמשכת, שוק הנדל"ן מציג תמונה מורכבת: מצד אחד האטה במכירות וביטול רכישות, מצד שני התעוררות מצד יהודי התפוצות בשוק היוקרה. בדקנו מה השתנה בהרגלי הרוכשים מתחילת המלחמה
זה כבר לא סוד: ב-2035 בירת ישראל תיראה אחרת • ניתוח מקיף מציג תמונת מצב עדכנית של ההתחדשות העירונית בירושלים: אילו שכונות ותיקות כבר בתנועה, כיצד הבנייה לגובה תשנה את קו הרקיע ואיך הרכבת הקלה תחבר את הכול • ליעד וכניש, נדל”ן מדיה
הברירה הטבעית של הנדל"ן: "מי שלא יעבור למימון חוץ בנקאי יישאר מחוץ למשחק"
המלחמה, הזינוק בעלויות הביצוע והקשחת התנאים מצד הבנקים משנים את חוקי המשחק בענף. משה פלדמר, סמנכ"ל בחברת "עדית פייננס", מסביר בראיון כיצד שוק האשראי משתנה לנגד עינינו, ומדוע יזמים שלא יגלו גמישות פיננסית פשוט ייעלמו מהמפה.
כשהביקוש לממ"דים מזנק, הצורך באשראי הופך לסוגיה לאומית
בצל המלחמה מול איראן, הביקוש לחיזוק מבנים ולהוספת ממ"ד צפוי להאיץ את ההתחדשות העירונית. לצד הצורך ההנדסי והחברתי, משה פלדמר, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בעדית פייננס (Idit Finance), מסביר כי האתגר המרכזי נמצא דווקא במימון הפרויקטים.
בהיקף של כ-146 מיליון שקל: נחתם ההסכם לליווי שלושה פרויקטי מגורים בירושלים
בירושלים חתמה החברה על ליווי שני פרויקטי תמ״א 38/1 ברמת אשכול, ברחוב ים סוף 14 ו-16, ביוזמת חברות מקבוצת סלע לביא בבעלות יצחק פריד ומאיר וגשל, בהיקף כולל של כ-100 מיליון שקל.
המלחמה מעבירה את הנדל"ן הישראלי טלטלה נוספת: "מזהים שינוי חד"
המציאות הביטחונית לאחרונה חידדה עבור רבים את הפער הקיים בין מצבם של בניינים ותיקים לבין הסטנדרט הנדרש כיום. משה פלדמר, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בעדית פייננס חושף את כל מה שצריך לדעת
130 דירות חדשות: נחתם הסכם למימון שני פרויקטים בבת ים – בגובה 150 מיליון שקל
עדית פייננס, המתמחה במתן פתרונות מימון ליזמי נדל"ן, חתמה עם חברת סיטי פרויקטים, שבשליטת משה שרון ואמיר פרס, על ליווי שני פרויקטי התחדשות עירונית בבת ים. החברה תספק ליווי פיננסי צמוד לשלביהם השונים של הפרויקטים.
הסכם של יותר מ-50 מיליון שקל: השוכרת במתחם הענק בראשל"צ
קבוצת מבנה חתמה עם רשת המשחקיות פאנקי וורלד על הסכם להקמת סניף של "דילנד" בשטח של כ-5,000 מ"ר בראשון לציון • הוועדה המחוזית תל אביב אישרה תוכנית להקמת 990 דירות בצפון-מערב רמת השרון • וגם: במקום האומן 17 - קניון לב תלפיות בירושלים יורחב, ומעליו ייבנו שני מגדלי מגורים
למרות ההגבלות של בנק ישראל, הטבות המימון רק מזנקות: "הקבלנים פיתחו מבצעים אחרים"
נתוני הכלכלן הראשי מראים כי הירידה במבצעי המימון הייתה זמנית בלבד, והקבלנים חזרו להציע תנאים אטרקטיביים לרוכשים. בעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "בנק ישראל עשה בעיקר כותרות. כל ההתערבות החיצונית היא מלאכותית ופוגעת בציבור. זה מצב שיוצר סיר לחץ - ונפגוש את זה בהמשך". מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "ישנם מבצעים שמגיעים שנה אחרי העסקה כדי להוזיל את עלות הסבסוד, ורמת המחירים משקפת את רוב המשקיעים בערים הגדולות"
חצה את הקווים אל המימון החוץ בנקאי: התפקיד החדש של בכיר בנק לאומי
משה פלדמר, שבשלוש השנים האחרונות שימש כראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, צפוי להוביל את פעילות השיווק, המכירות והפיתוח העסקי במטרה בעדית מימון במטרה להרחיב את פעילות החברה במימון פרויקטי נדל"ן ולבסס את מעמדה בשוק האשראי החוץ בנקאי
לא כל קבלן יזם, ולא כל יזם מרוויח: איך עושים את זה נכון
יותר ויותר קבלנים מנסים להפוך ליזמים, אבל שוק הנדל"ן בשנת 2025 לא סלחני לחובבנות. המעבר מחייב ראייה עסקית, ניהול סיכונים, והבנה משפטית וכלכלית עמוקה | דעה
סכנת מבצעי 20-80: כל מה שצריך לדעת על המודל לרכישת דירה מקבלן
השיטה שבה רוכש דירה משלם רק 20% בעת החתימה על החוזה ואת 80% הנותרים רק בעת מסירת המפתח הצליחה להדאיג גם את בנק ישראל. בדקנו עם המומחים מה הסיכויים והסיכונים לקבלנים ומה חייבים לדעת הרוכשים.
"חיבוק הדוב של הבנקים מעכב את התפתחות שוק האשראי החוץ־בנקאי"
מניות חברות האשראי החוץ־בנקאי הניבו ב–2024 תשואות נאות, והאג"ח של רובן התאוששו ■ אלא שהן גובות מהציבור ריביות דו־ספרתיות, ולא מהוות תחרות אמיתית לבנקים — שמממנים את פעילותן ■ מהם האתגרים שצפויים לשוק החוץ־בנקאי ב–2025?
